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Ventajas

• Los gastos de contratación se reparten entre todos los propietarios del inmueble proporcionalmente a su cuota de participación en el mismo.

• Puede suponer un ahorro económico a nivel individual para cada propietario al contratar su seguro de hogar ya que pueden excluirse de la póliza particular los riesgos que aparezcan cubiertos en el seguro comunitario.

Coberturas principales.

• Habitualmente, el seguro comunitario suele cubrir únicamente los danos por agua ocasionados por conducciones comunes. Si es posible, es recomendable incluir además los danos provocados por las conducciones privadas, ya que el aumento de la prima comunitaria se compensa con la disminución de las primas individuales.

• También es muy recomendable contratar las coberturas de asistencia jurídica para evitar problemas de morosidad con vecinos que adeudan cuotas a la comunidad, y la de responsabilidad civil del inmueble, para cubrir los danos que se pudieran ocasionar a terceras personas, o a quienes trabajan para la comunidad, ya que tanto las indemnizaciones ocasionadas por siniestros con danos a terceros como los gastos de un procedimiento judicial pueden llegar a ser cuantiosos.

• En todo caso, antes de decidirse por un seguro, conviene hacer un estudio comparativo del número y amplitud de las coberturas, así como de los precios de varias aseguradoras, ya que existen importantes diferencias entre las pólizas que cada una de ellas ofrece.

Información de interés general

• El seguro de la comunidad suele ser contratado por su Administrador o Presidente, pero cada propietario debe tener una copia de las condiciones generales y particulares del seguro. Es especialmente importante estar bien informado sobre:

• El capital asegurado para el edificio: para ver si la indemnización sería suficiente para su reconstrucción en caso de siniestro total.

• El tipo de indemnización: para comprobar si la companía indemniza a valor de nuevo o a valor real en caso de siniestro.

• Las coberturas principales: contenido general de las mismas.

CONSEJOS A TENER EN CUENTA:

1. La contratación de un seguro debe ser, ante todo, una decisión meditada. Estudie las pólizas de varias Companías para elegir la que mejor se adapte a sus necesidades.

2. Nunca firme un contrato sin leer la letra pequena (que suele informar sobre los riesgos que no están cubiertos). Si no entiende algo, pida que se lo expliquen y procure consultar con un experto.

3. Conserve la copia de la póliza y los recibos de pago mientras dure el contrato. Hacen falta para efectuar cualquier reclamación.

4. En las pólizas de comunidades suelen establecerse por separado tres capitales: continente, que engloba los muros, ventanas, puertas, etc. (valor real de la vivienda, excluido del terreno); contenido, que abarca la maquinaria, muebles, utensilios, etc. de uso comun..., y responsabilidad civil, que consiste en los danos materiales y personales causados a terceros. Asegure el valor exacto de la vivienda. La prima es más baja si contratas por debajo del valor real, pero en caso de siniestro la indemnización es también proporcionalmente menor.

5. La cobertura de los danos en el seguro puede ser total, por un tope máximo, o un porcentaje sobre el capital asegurado. Algunas companías aplican una cláusula (franquicia) que obliga al asegurado a pagar un mínimo del siniestro. Tenga en cuenta estas limitaciones a la hora de optar por una o otra companía. Es importante que la póliza cubra al cien por cien los danos por agua, fallos eléctricos y rotura de cristales.

6. La Dirección General de Seguros tiene un negociado de consultas y reclamaciones, en caso que tenga algún problema no dude en exigir las Hojas de quejas y Reclamaciones.